Welche Unterlagen werden beim Hausverkauf benötigt
Dokumente und Unterlagen für den Verkauf Ihres Hauses
Für den Hausverkauf werden einige Dokumente und Unterlagen benötigt. Doch welche sind das genau? Hier im Ratgeber finden Sie eine Auflistung der Unterlagen, die bei einem Verkauf Ihres Hauses unbedingt vorliegen sollten und welche Unterlagen nicht vorliegen müssen, es aber gut wäre, wenn sie es würden.
Unten können Sie außerdem die Checkliste downloaden. So entgehen Ihnen keine Unterlagen mehr. Liegen alle Unterlagen vor, kann der Verkauf losgehen.
Die ersten Unterlagen, die benötigt werden, sind für das Exposé der Immobilie notwendig.
- Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Energiewerte
- Fotos von innen und außen
Die meisten Unterlagen erhalten Sie beim Bauordnungsamt.
Mit diesen Unterlagen können Sie das Verkaufsexposé Ihrer Immobilie entwerfen. Es sind somit vor allem für den Käufer interessante Informationen.
Die nächsten Unterlagen sind bei einer Besichtigung gefragt, denn sie erhalten weitere Informationen, die potenzielle Käufer sehr interessieren.
- Amtliche Flurkarte (Katasteramt der Gemeinde)
- Grundbuchauszug (Amtsgericht), nutzen Sie gerne unsere Vorlage für den Antrag
- Grundrisse/Bauplan
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Aufstellung über Modernisierungen/Sanierungen
Sie können so schnell auf Rückfragen der Interessenten eingehen und diese können sich ein besseres Bild von der Immobilie verschaffen.
Der Hausverkauf wird mit dem Notartermin abgeschlossen. Denn in Deutschland ist ein Hausverkauf nur mit der notariellen Beurkundung rechtskräftig. Auch hier werden Unterlagen benötigt.
- Personalausweise
- Aktuelle Grundbuchauszüge
- Weitere Unterlagen (zum Beispiel Erbschein), falls der Verkäufer noch nicht im Grundbuch eingetragen ist
- Aktuelle Flurkarte
- Auskunft des Baulastenverzeichnisses
- Erbbaurechtsvertrag
Es ist gewöhnlich so, dass der Käufer einen Notar auswählt. Die Unterlagen für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfes werden vom Verkäufer an den Notar übermittelt. Der Vertragsentwurf wird Käufer und Verkäufer meist zwei Wochen vor dem Termin zur Ansicht zugestellt.
Zusammenfassung Check-Liste