Verkehrswert

Verkehrswert von Immobilien

Verkehreswert - Was ist das und wie erhält man diesen?

Um eine Immobilie zu einem angemessenen Preis auf dem Markt anbieten zu können, sollte man den aktuellen Verkehrswert der Immobilie kennen. Hier erfahren Sie, was unter dem Begriff Verkehrswert zu verstehen ist und wie sich der Verkehrswert ermitteln lässt.

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Wann benötigt man den Verkehrswert einer Immobilie?

- Hausverkauf

- Verkauf eines Grundstücks

- Streitigkeiten Erbschaft/ Scheidung

- Bank/ Versicherung möchte den Wert wissen

Welche Unterlagen werden für das Verkehrswert einer Immobilie benötigt?

Für ein Haus benötigen Sie:

- Grundbuchauszug

- Grundrisse

- Wohnflächenberechnung

- Flurkarte und Lageplan

- Energieausweis

- Baubeschreibung

- Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen

Für eine Wohnung benötigen Sie außerdem:

- Teilungserklärung

- Wohngeldabrechnung

- Wirtschaftsplan

- Protokolle der Eigentümerversammlung

- ggfs. Mietverträge

- Dokumente über die Instandhaltungsrücklage

FAQ zum Verkehrswert einer Immobilie

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Paragraf 194 BauGB (Baugesetzbuch)
Wann benötigen Sie den Verkehrswert?: - Hausverkauf
- Verkauf eines Grundstücks
- Streitigkeiten Erbschaft/ Scheidung
- Bank/ Versicherung möchte den Wert wissen
Wie lässt sich der Verkehrswert einer Immobilie bestimmen?: Es gibt drei Verfahren, um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln
- Vergleichswertverfahren
- Das Ertragswertverfahren
- Das Sachwertverfahren

Je nach Immobilie wird das entsprechende Verfahren verwendet.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert einer Immobilie?: -Lage
-Baujahr des Gebäudes
-Wohn- und Nutzfläche der Immobilie
- Ausstattungsmerkmale (z.B. Zimmeranzahl, -Zustand des Gebäudes
-Qualität und Zustand der Ausstattung
Welche Unterlagen werden für das Verkehrswert einer Immobilie benötigt?: Für ein Haus benötigen Sie:

- Grundbuchauszug
- Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Flurkarte und Lageplan
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen

Für eine Wohnung benötigen Sie außerdem:
- Teilungserklärung
- Wohngeldabrechnung
- Wirtschaftsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlung
- ggfs. Mietverträge
- Dokumente über die Instandhaltungsrücklage