Kapitalanlagen

Die richtige Immobilien als Kapitalanlage

Finden Sie die schönsten Immobilien als Kapitalanlage
Eine sichere Investition in die Zukunft

Es ist ohne Zweifel das Investment schlechthin - die Immobilie.

Und mit Immobilieninvestoren und Bauunternehmer, die seit Jahrzehnten in der Immobilien- und Baubranche tätig sind können auch Sie in renditestarke Immobilien investieren.

Gemeinsam konnten bereits Immobilien im Millionenbereich an zufriedene Kapitalanleger vermittelt werden.

Die Werte sind dabei stets Professionalität, Loyalität, eine individuelle Beratung jeder einzelnen Kunden und die Leidenschaft bei unserer Arbeit.

Peter Weisenbach

Ihr Immobilienmakler

Peter Weisenbach

Betriebswirt (FH)

Immobilien - Eine Investition mit Zukunft

Durch die Kooperation mit Bauträgern und Immobiliendienstleistern können Sie deutschlandweit in die schönsten Immobilienprojekte investieren.

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, die vermietete Eigentumswohnung als Anlagekonzept, für jedermann zugänglich zu machen. In Zeiten von steigender Geldentwertung, immer größer werdenden Inflation und keine Renditen bei altmodischen Altersvorsorgen, bieten wir Ihnen eine Alternative.

Aufgrund derzeit niedriger Zinsen und Wertstabilität von Immobilien, haben bereits viele Anleger das Potenzial der vermieteten Immobilie erkannt. Der Gedanke das ,,der Mieter‘‘ einen Hauptteil zum persönlichen Vermögensaufbau beiträgt, ist vielen Anleger bekannt.

Lassen also auch Sie den Mieter ihre Eigentumswohnung mitfinanzieren und bauen Sie so, mit einem kleinen monatlichen Eigenaufwand, Vermögen auf.

Heutige Lebensstandards können im Alter nicht mehr gehalten werden.

Niedrige Renditen der meisten Anlagemöglichkeiten erbringen keinen Gewinn mehr.

Fleißige Sparer werden durch Strafzinsen bei Banken enteignet.

Durch die steigende Geldentwertung sinkt die Kaufkraft des Sparguthabens drastisch.

Sechs Gründe für den Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage.

Überlassen Sie Renditen nicht dem Zufall.

Die Mieten in Deutschland steigen weiter. Seit Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum weitaus größer als das Angebot. Unser Konzept garantiert starke Renditen bei maximaler Sicherheit.

Unsere Anlageklassen

Wohnen.

Die Eigentumswohnung als klassische renditestarke Anlagemöglichkeit.

Auch mit uns können Sie in Wohneigentum investieren in den schönsten Städten Deutschlands. Eine Immobilie dient vor allem dann als Kapitalanlage, wenn der Käufer nicht selbst in die Immobilie einziehen möchte. Sie kaufen also etwa eine Wohnung, um sie zu vermieten. Mit dieser Immobilie legen Sie Ihr Kapital mittel- und langfristig an.

Betreutes Wohnen.

Beim betreuten Wohnen kauft man eine Seniorenwohnung mit einem fest verknüpftem Betreuungsangebot, welches durch einen spezialisierten Dienstleister oder durch ein benachbartes Pflegeheim erbracht wird. Die Wohnung wird ausschließlich an ältere Menschen vermietet.

Mikro/Student.

Studentenwohnungen und Mikroapartments sind Wohnungen, die hauptsächlich von Studierenden, Praktikanten und Auszubildenden bewohnt werden. In den meisten Fällen handelt es sich bei Studentenwohnungen um kleine Wohnungen oder Appartements. Die Wohnungen sind meistens schlicht eingerichtet, verfügen aber über alle Einrichtungselemente, die im Alltag typischerweise benötigt werden.

Umfangreiches Angebot an Kapitalanlagen

Gemeinsam mit einem starken Partner für Investmentimmobilien in Deutschland finden auch wir die perfekte Immobilie für Sie.

Weisenbach Immobilien ist Partner von Deutschland Immobilien. Sehen Sie sich einfach um und entdecken Sie das aktuelle Angebot.

Peter Weisenbach

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FAQ Fragen und Antworten

Wie wird man Eigentümer/in?

1. Anfrage

Bei Interesse an weiterführenden Informationen, stehen Ihnen unsere Vermarktungsexperten gerne persönlich unter der Telefonnummer

08245 - 966 32 32, per E-Mail (info@weisenbachimmobilien.de) oder über das Kontaktformular auf unserer Homepage zur Verfügung. Auf Wunsch erfolgt eine unverbindliche Aufnahme in unsere Interessentenliste.

2. Beratung

Auf Basis Ihrer Anfrage werden Ihnen unsere Vermarktungsunterlagen inklusive der zu Ihrem Anforderungsprofil passenden Wohnungsgrundrisse übermittelt. Im gemeinsamen Dialog wählen Sie die für Sie passende Wohnung aus. Nach Prüfung der Verfügbarkeit wird Ihnen ein unverbindliches Kaufangebot unterbreitet. Eine steuerliche Beratung ist nicht Teil dieser Beratung und obliegt Ihnen.

3. Reservierungsvereinbarung

Haben Sie sich zum Erwerb einer Eigentumswohnung entschieden und uns einen Kapitalnachweis vorgelegt, so wird auf Grundlage Ihrer persönlichen Daten eine Reservierungsvereinbarung für die von Ihnen ausgewählte Wohnung erstellt und Ihnen zugeschickt. Nach Unterzeichnung sowie Überweisung einer Reservierungsgebühr ist diese für Sie reserviert. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags erfolgt die Anrechnung der Reservierungsgebühr auf den Kaufpreis.

4. Wohnungskauf

Anschließend wird ein notarieller Kaufvertragsentwurf erstellt und Ihnen zugesendet. Sofern keine Änderungswünsche mehr bestehen, wird dieser nach Ablauf von mindestens 14 Tagen durch den von uns festgelegten Notar beurkundet. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Übertragung des Eigentums, der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises. Der Eigentumsübergang erfolgt mit Umschreibung im Grundbuch.
Kann das Wohneigentum individuell gestaltet werden?

Der Ausbau der Wohnung erfolgt entsprechend dem in der Baubeschreibung festgelegten Standard und den definierten Grundrissen. Im Hinblick auf die Innenausstattung stehen Ihnen bei den Bädern sowie den Bodenbelägen verschiedene Gestaltungsvarianten – je nach Geschmack – zur Verfügung. Im Rahmen eines gemeinsamen Bemusterungstermins werden die Details für Ihre Wohnung anhand konkreter Ausstellungsstücke festgelegt. In Abhängigkeit vom gewählten Standard ist ein Aufpreis möglich. Eine Nichtinanspruchnahme einzelner Leistungen ist aus Gewährleistungsgründen ausgeschlossen.
Wann ist der Kaufpreis fällig?

Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die Erschließung und schlüsselfertige Erstellung der Wohnung einschließlich Außenanlagen, Stellplätzen und Abstellräumen gemäß den vertraglichen Bestimmungen. Abweichend von Paragraph 3 Abs. 2 der neuen Makler- und Bauträgerverordnung ist die erste Rate erst nach Fertigstellung und erfolgter Abnahme zu entrichten. Dies bedeutet für Sie eine zusätzliche Sicherheit, da nur die vollständig erbrachte Bauleistung zur Fälligkeit des Kaufpreises führt.
Welche weiteren Kosten fallen an?

Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie mit Erwerbsnebenkosten rechnen. Diese setzen sich u.a. aus der Grunderwerbsteuer (in Bayern 3,5 % des Kaufpreises) sowie Notarkosten und Vollzugsgebühren zusammen.
Was passiert bei mehreren Interessenten?

In diesem Fall findet die Berücksichtigung nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ statt. Dabei sind selbstverständlich vollständig vorlie gende Unterlagen sowie ein ausreichender Bonitätsnachweis mit ausschlaggebend.
Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)?

Durch den Kauf einer Wohnung, treten Sie automatisch einer Wohnungseigentümergemeinschaft bei, was mit verschiedenen Rechten und Pflichten einhergeht. Die gekaufte Einheit umfasst dabei die Wohnung mitsamt Abstellraum und Stellplatz in Form von Sondereigentum sowie Anteile am Gemeinschaftseigentum, den sogenannten Miteigentumsanteilen. Grundlage einer jeden WEG ist die notarielle Teilungserklärung, mit der das Eigentum aufgeteilt wird.

Unverbindliche Beratung

Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Gemeinsam können wir verschieden Immobilien durchgehen und das passende Objekt für Ihr Investment finden.