Modernes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit ca. 534 m² Wohn- und Nutzfläche, großem Grundstück und zusätzlichem Baugrundstück in Ottobeuren

Dieses attraktive Objekt wurde 2004 als Niedrigenergiehaus erbaut und 2022 umfassend renoviert. Es vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Einfamilienhaus, Generationenhaus oder Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück lassen sich ebenfalls perfekt realisieren.

Das Anwesen steht auf einem über 1.500 m² großen Grundstück, das aus zwei Parzellen besteht (siehe Lageplan). Das angrenzende Baugrundstück kann bei Bedarf abgeteilt und separat verkauft oder als Gewerbefläche bebaut werden.

Ausstattung & Highlights

• Renovierung 2022: neue Bodenbeläge, Türen, Türstöcke sowie moderne Sanitäranlagen
• Heizung: effiziente Gas-Zentralheizung
• Zusätzliche Einheit: Die Garage wurde zu einer Wohnung umgebaut (kann als Wohnung weitergenutzt oder wieder zur Garage rückgebaut werden)
• Lichtdurchflutete Räume: dank moderner Architektur und großzügiger Fensterflächen
• Nutzung: ideal als Mehrfamilienhaus mit bis zu 3–4 Wohneinheiten, für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Miet- und Renditepotenzial

Das Haus wurde ursprünglich an ca. 40 Personen vermietet und erwirtschaftete sehr hohe Mieteinnahmen. Nach dem Auszug der Mieter erfolgte die umfassende Renovierung.
Bei einer Kaltmiete von 12 €/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von ca. 6.408 € – das entspricht einer Jahresmiete von rund 76.896 € und einer attraktiven Rendite von ca. 9 %.
Optional wäre auch eine Aufteilung in 4 separate Wohnungen möglich, was das Vermietungspotenzial zusätzlich steigert.

Hinweis

Ein Wasserschaden durch einen defekten Siphon in der umgebauten Garage wird zeitnah behoben. Der Notartermin kann aus steuerlichen Gründen erst ab Januar des kommenden Jahres erfolgen.

Objektart   Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   87724 Ottobeuren

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Vollständig renoviert

Wohnfläche   Ca. 414 m²

Grundstück   Ca. 1.507 m²

Etagen   3

Anzahl Zimmer  11

Anzahl Badezimmer   2

Balkon / Terrasse   Nein / Ja

Stellplatz   2 Garagen und Stellplatz

Wesentlicher Energieträger   Gaszentralheizung

Energieausweis   Liegt vor

Energiebedarf   90 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   2004

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Diese repräsentative Immobilie vereint modernes Arbeiten mit hochwertigem Wohnkomfort. Umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (Investitionsvolumen ca. 300.000 €) sowie eine zeitgemäße Ausstattung im gesamten Haus garantieren ein professionelles Umfeld und höchsten Komfort. Eine integrierte Dachgaube sorgt zusätzlich für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Edle Fliesen, hochwertiges Laminat sowie isolierverglaste Fenster unterstreichen die Qualität.

Besonders attraktiv: Das angrenzende Baugrundstück wird derzeit als Garten genutzt, ist jedoch bereits für eine Erweiterung – etwa durch eine Produktions- oder Lagerhalle – vorbereitet und bietet dadurch enormes Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss

• Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen
• Großes Büro sowie Besprechungsraum (alternativ als weiteres Büro nutzbar)
• Archiv, Lagerraum, neu renoviertes Bad und Küche
• Heizungsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoss (Hauptwohnung, ca. 142 m²)

• 3 Zimmer, Küche und Badezimmer
• Highlight: über 42 m² große Süd-Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
• Gemütlicher Kachelofen für ein behagliches Wohngefühl

Dachgeschoss

• 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
• Möglichkeit, ein zusätzliches viertes Zimmer einzurichten
• Alle Anschlüsse und Bodenbeläge bereits vorhanden

Außenbereich

• Großzügiger Hof mit Stellplätzen für Kunden und Familie
• Doppelgarage und Carport
• Gepflegter Garten mit hochwertiger Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum

Eine exklusive Gewerbeimmobilie in Ottobeuren mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, hochwertiger Ausstattung und großem Erweiterungspotenzial – ideal für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

Ottobeuren, im malerischen Unterallgäu gelegen, verbindet eine idyllische Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Bekannt ist der Marktort vor allem durch die imposante Benediktinerabtei Ottobeuren, deren prachtvolles Barockkloster Besucher aus aller Welt anzieht. Die charmante Kleinstadt mit rund 8.500 Einwohnern bietet eine gelungene Mischung aus Tradition, Kultur und modernem Leben.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den Nachbarstädten. Eine gute medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus direkt vor Ort gewährleistet.

Freizeit und Erholung werden in Ottobeuren großgeschrieben: Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportanlagen, ein Freibad und die herrliche Allgäuer Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Gemeinschaft. Rad- und Wanderwege durch das Unterallgäu, Ausflüge in die nahegelegenen Alpen sowie kulturelle Veranstaltungen in der Basilika und im Kultur- und Tagungszentrum runden das Angebot ab.

Verkehrstechnisch ist Ottobeuren hervorragend angebunden. Über die nur wenige Kilometer entfernte A7 sind Städte wie Memmingen, Ulm oder Kempten schnell erreichbar. Der Flughafen Memmingen („Allgäu Airport“) liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet Verbindungen in viele europäische Städte. Damit ist Ottobeuren nicht nur für Einheimische, sondern auch für Pendler und internationale Besucher attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und gepflegten Zeppelinstraße im westlichen Teil von Ottobeuren. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Der historische Marktplatz mit Geschäften, Restaurants und der Basilika ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung gewährleistet ist. Der Standort überzeugt durch kurze Wege, eine hohe Wohnqualität und gleichzeitig eine ruhige Lage.

Ottobeuren liegt im Landkreis Unterallgäu, rund 10 km südöstlich von Memmingen. Die Marktgemeinde ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Allgäus und bekannt für ihre barocke Basilika, die weit über die Region hinaus Bedeutung hat. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A96 sind Städte wie Memmingen, Ulm, Kempten oder München schnell erreichbar. Der Allgäu Airport in Memmingerberg ist nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Neben einer guten wirtschaftlichen Struktur bietet Ottobeuren eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Dieses Einfamilienhaus in Kirchheim in Schwaben vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle. Es erwartet Sie ein Zuhause mit hellen, großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und großem Potenzial. Ob für Paare, Familien oder Ruhesuchende – diese Immobilie bietet Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses besondere Haus in Kirchheim in Schwaben zu besichtigen und sich persönlich von seinen vielfältigen Vorzügen zu überzeugen!

Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.