Investmentimmobilien & Kapitalanlagen - Ihr Experte in München-West

Exklusive renditestarke Immobilien in Deutschland – persönlich betreut in München & Umgebung

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Warum klassische Geldanlagen nicht mehr ausreichen

Inflation, steigende Lebenshaltungskosten und niedrige Zinsen sorgen dafür, dass klassische Sparformen wie Tagesgeld oder Lebensversicherungen real an Wert verlieren.


Immer mehr Investoren setzen daher auf Investmentimmobilien als stabile Kapitalanlage – mit planbaren Mieteinnahmen und langfristigem Wertzuwachs.


Lassen auch Sie sich ganz unverbindlich beraten von Ihrem Experten für rendite- und zukunftsstarken Immobilien.

Warum Investmentimmobilien die bessere Kapitalanlage sind

  • Inflationsschutz durch Sachwerte
  • Monatliche Cashflows durch Mieteinnahmen
  • Steuerliche Vorteile (AfA, Zinsen etc.)
  • Hebelwirkung durch Fremdkapital
  • Langfristiger Vermögensaufbau

Gerade in wirtschaftlich starken Regionen wie München steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich.

Ihr Ansprechpartner für Investmentimmobilien in München-West

Ich unterstütze Kapitalanleger aus München-West, insbesondere in Stadtteilen wie Pasing, dabei, die richtigen Immobilieninvestments zu finden.

Dabei profitieren Sie von:

  • persönlicher Betreuung vor Ort
  • Zugang zu einem deutschlandweiten Immobiliennetzwerk
  • geprüften Off-Market-Angeboten
Immobilienmakler - Experte für Renditeimmobilien - München West

Ihr Immobilienmakler

Peter Weisenbach

Betriebswirt (FH)

Deutschlandweite Investmentimmobilien – lokal betreut

Auch wenn Sie in München investieren möchten, sind die besten Renditen oft außerhalb der teuersten Lagen zu finden.


Deshalb biete ich Ihnen:

  • Renditeimmobilien in wachstumsstarken B- und C-Lagen
  • Neubau- und Bestandsobjekte
  • Denkmalimmobilien mit Steuervorteilen
  • vollvermietete Mehrfamilienhäuser


Sie investieren dort, wo es wirtschaftlich sinnvoll ist – nicht nur dort, wo Sie wohnen.

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Sechs Gründe für den Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage.


Überlassen Sie Renditen nicht dem Zufall.

Die Mieten in Deutschland steigen weiter. Seit Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum weitaus größer als das Angebot. Unser Konzept garantiert starke Renditen bei maximaler Sicherheit.

So funktioniert die Zusammenarbeit

  • Kostenlose Erstberatung
  • Analyse Ihrer Ziele & finanziellen Situation
  • Auswahl passender Investmentimmobilien
  • Finanzierungskonzept (optional)
  • Begleitung bis zum Notartermin

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Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welche Immobilien zu Ihrer Strategie passen.

Unsere Anlageklassen

Wohnen.

Die Eigentumswohnung als klassische renditestarke Anlagemöglichkeit.

Auch mit uns können Sie in Wohneigentum investieren in den schönsten Städten Deutschlands. Eine Immobilie dient vor allem dann als Kapitalanlage, wenn der Käufer nicht selbst in die Immobilie einziehen möchte. Sie kaufen also etwa eine Wohnung, um sie zu vermieten. Mit dieser Immobilie legen Sie Ihr Kapital mittel- und langfristig an.

Betreutes Wohnen.

Beim betreuten Wohnen kauft man eine Seniorenwohnung mit einem fest verknüpftem Betreuungsangebot, welches durch einen spezialisierten Dienstleister oder durch ein benachbartes Pflegeheim erbracht wird. Die Wohnung wird ausschließlich an ältere Menschen vermietet.

Mikro/Student.

Studentenwohnungen und Mikroapartments sind Wohnungen, die hauptsächlich von Studierenden, Praktikanten und Auszubildenden bewohnt werden. In den meisten Fällen handelt es sich bei Studentenwohnungen um kleine Wohnungen oder Appartements. Die Wohnungen sind meistens schlicht eingerichtet, verfügen aber über alle Einrichtungselemente, die im Alltag typischerweise benötigt werden.

FAQ Fragen und Antworten - Immobilien als Kapitalanlage

  • Wie wird man Eigentümer/in?

    1. Anfrage


    Bei Interesse an weiterführenden Informationen, stehen Ihnen unsere Vermarktungsexperten gerne persönlich unter der Telefonnummer


    08245 - 966 32 32, per E-Mail (info@weisenbachimmobilien.de) oder über das Kontaktformular auf unserer Homepage zur Verfügung. Auf Wunsch erfolgt eine unverbindliche Aufnahme in unsere Interessentenliste.


    2. Beratung


    Auf Basis Ihrer Anfrage werden Ihnen unsere Vermarktungsunterlagen inklusive der zu Ihrem Anforderungsprofil passenden Wohnungsgrundrisse übermittelt. Im gemeinsamen Dialog wählen Sie die für Sie passende Wohnung aus. Nach Prüfung der Verfügbarkeit wird Ihnen ein unverbindliches Kaufangebot unterbreitet. Eine steuerliche Beratung ist nicht Teil dieser Beratung und obliegt Ihnen.


    3. Reservierungsvereinbarung


    Haben Sie sich zum Erwerb einer Eigentumswohnung entschieden und uns einen Kapitalnachweis vorgelegt, so wird auf Grundlage Ihrer persönlichen Daten eine Reservierungsvereinbarung für die von Ihnen ausgewählte Wohnung erstellt und Ihnen zugeschickt. Nach Unterzeichnung sowie Überweisung einer Reservierungsgebühr ist diese für Sie reserviert. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags erfolgt die Anrechnung der Reservierungsgebühr auf den Kaufpreis.


    4. Wohnungskauf


    Anschließend wird ein notarieller Kaufvertragsentwurf erstellt und Ihnen zugesendet. Sofern keine Änderungswünsche mehr bestehen, wird dieser nach Ablauf von mindestens 14 Tagen durch den von uns festgelegten Notar beurkundet. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Übertragung des Eigentums, der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises. Der Eigentumsübergang erfolgt mit Umschreibung im Grundbuch.

  • Kann das Wohneigentum individuell gestaltet werden?

    Der Ausbau der Wohnung erfolgt entsprechend dem in der Baubeschreibung festgelegten Standard und den definierten Grundrissen. Im Hinblick auf die Innenausstattung stehen Ihnen bei den Bädern sowie den Bodenbelägen verschiedene Gestaltungsvarianten – je nach Geschmack – zur Verfügung. Im Rahmen eines gemeinsamen Bemusterungstermins werden die Details für Ihre Wohnung anhand konkreter Ausstellungsstücke festgelegt. In Abhängigkeit vom gewählten Standard ist ein Aufpreis möglich. Eine Nichtinanspruchnahme einzelner Leistungen ist aus Gewährleistungsgründen ausgeschlossen.

  • Wann ist der Kaufpreis fällig?

    Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die Erschließung und schlüsselfertige Erstellung der Wohnung einschließlich Außenanlagen, Stellplätzen und Abstellräumen gemäß den vertraglichen Bestimmungen. Abweichend von Paragraph 3 Abs. 2 der neuen Makler- und Bauträgerverordnung ist die erste Rate erst nach Fertigstellung und erfolgter Abnahme zu entrichten. Dies bedeutet für Sie eine zusätzliche Sicherheit, da nur die vollständig erbrachte Bauleistung zur Fälligkeit des Kaufpreises führt.

  • Welche weiteren Kosten fallen an?

    Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie mit Erwerbsnebenkosten rechnen. Diese setzen sich u.a. aus der Grunderwerbsteuer (in Bayern 3,5 % des Kaufpreises) sowie Notarkosten und Vollzugsgebühren zusammen.

  • Was passiert bei mehreren Interessenten?

    In diesem Fall findet die Berücksichtigung nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ statt. Dabei sind selbstverständlich vollständig vorlie gende Unterlagen sowie ein ausreichender Bonitätsnachweis mit ausschlaggebend.

  • Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)?

    Durch den Kauf einer Wohnung, treten Sie automatisch einer Wohnungseigentümergemeinschaft bei, was mit verschiedenen Rechten und Pflichten einhergeht. Die gekaufte Einheit umfasst dabei die Wohnung mitsamt Abstellraum und Stellplatz in Form von Sondereigentum sowie Anteile am Gemeinschaftseigentum, den sogenannten Miteigentumsanteilen. Grundlage einer jeden WEG ist die notarielle Teilungserklärung, mit der das Eigentum aufgeteilt wird.

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Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welche Immobilien zu Ihrer Strategie passen.

Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Gemeinsam können wir verschieden Immobilien durchgehen und das passende Objekt für Ihr Investment finden.

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