Ein Haus mit Perspektive – Kapitalanlage heute, Möglichkeiten für morgen

Manche Immobilien überzeugen nicht durch kurzfristige Perfektion, sondern durch das, was sie langfristig bieten.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2012 verbindet eine solide, energieeffiziente Bauweise mit einer besonderen Investitionssituation: Aktuell an das Landratsamt vermietet, bietet die Immobilie bis Anfang 2029 gesicherte Mieteinnahmen und eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für die Zeit danach.

In einer Zeit, in der planbare Einnahmen und langfristige Substanz zunehmend an Bedeutung gewinnen, entsteht hier eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow und zukünftigem Entwicklungspotenzial.

Solide Substanz trifft moderne Bauweise

Das Wohnhaus wurde 2012/2013 in moderner Bauweise errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Ausstattung inklusive Wärmepumpe. Bereits die Grundsubstanz hebt sich deutlich von vielen klassischen Anlageobjekten ab und schafft eine wertstabile Basis für die Zukunft.

Die vorhandene Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eröffnet langfristig flexible Konzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder individuelle Wohnlösungen.

Die Architektur des Hauses verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und bietet eine Aufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer interessant ist.

Gesicherte Einnahmen bis 2029

Die Immobilie ist derzeit an das Landratsamt vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Gerade für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen legen, bietet diese Konstellation eine interessante Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnet das absehbare Mietende mittel- bis langfristig die Möglichkeit, das Objekt neu auszurichten und individuell weiterzuentwickeln.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine Kombination aus laufender Rendite und zukünftiger Gestaltungsfreiheit.

Raum für individuelle Entwicklung

Wie bei langfristig genutzten Immobilien üblich, bietet das Objekt perspektivisch Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Genau darin liegt für viele Käufer jedoch der besondere Reiz:
Nicht ein vollständig standardisiertes Produkt zu übernehmen, sondern ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Kombination aus moderner Grundsubstanz, Einliegerwohnung und langfristiger Flexibilität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Für Kapitalanleger und Perspektivkäufer

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die:

• laufende und planbare Mieteinnahmen schätzen
• langfristig denken und Entwicklungspotenzial erkennen
• moderne Grundsubstanz höher bewerten als kurzfristige Perfektion
• sich zukünftig flexible Nutzungsoptionen offenhalten möchten

Ein Objekt mit laufendem Cashflow.

Mit Perspektive.

Und mit Möglichkeiten, die weit über eine klassische Kapitalanlage hinausgehen...

Objektart   Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   87724 Ottobeuren

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Gepflegt

Wohnfläche   Ca. 337 m²

Grundstück   Ca. 813 m²

Etagen   4

Anzahl Zimmer  11

Anzahl Badezimmer   2

Balkon / Terrasse   Ja / Ja

Stellplatz / Garage   Doppelgaragen und Stellflächen

Wesentlicher Energieträger für Heizung  Strom-Mix

Wesentlicher Energieträger für Wasser  Strom-Mix

Energieausweis   Liegt vor (Bedarfsausweis)

Energiebedarf   14,3 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   2012

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Lage innerhalb von Ottobeuren und bietet eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich eine funktionale und infrastrukturell gut angebundene Lage ergibt. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur umliegenden Natur und den typischen Vorzügen des Unterallgäus.

Durch die bestehende Verkehrsanbindung sind sowohl das Ortszentrum von Ottobeuren als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.



Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und langfristiger Nutzungsperspektive.

Die Marktgemeinde Ottobeuren zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Unterallgäu und verbindet hohe Lebensqualität mit einer starken regionalen Infrastruktur. Bekannt für die historische Basilika sowie die landschaftlich attraktive Umgebung bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, wirtschaftlicher Stabilität und guter Erreichbarkeit.

Die Region profitiert von ihrer Nähe zu Memmingen sowie der schnellen Anbindung an die A7 und den Allgäu Airport. Dadurch sind sowohl die wirtschaftsstarken Zentren des Allgäus als auch überregionale Ziele gut erreichbar.

Ottobeuren selbst verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Rad- bzw. Wanderwegen trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.



Gerade im Unterallgäu bleibt moderne Wohnsubstanz mit langfristiger Perspektive weiterhin gefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.