Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1990 erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie seine außergewöhnliche Flexibilität. Mit einer Gesamtfläche von ca. 578 m² eröffnet es sowohl Eigennutzern als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten.

Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit 18 Zimmern, 5 Bädern, 5 Küchen und zwei separaten WCs. Durchdachte Grundrisse und flexible Nutzungskonzepte machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Erdgeschoss:

• Fest vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
• Umgebaute Gewerbefläche (ca. 100 m²), aktuell genutzt als vier Monteurzimmer (15 €/Nacht/Bett) inkl. Gemeinschaftsbad und Küche
• Zusätzliches Büro sowie großzügige Außenflächen mit mindestens 25 Stellplätzen und drei Garagen, derzeit von einem Autohandel genutzt

Obergeschoss:

• Geräumige, leerstehende 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit Balkon/Dachterrasse und ca. 150 m² Wohnfläche – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung. Ausgestattet mit gepflegter Küche und modernem Bad, ehemals vom Eigentümer bewohnt
• Weitere flexibel nutzbare Monteurzimmer mit Kaminofen, Balkon/Dachterrasse und separatem Zugang über eine Außentreppe

Dachgeschoss:

• Zusätzliche Monteurzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur weiteren Ertragserhöhung

Ausstattung & Besonderheiten

• Baujahr: 1990
• Grundstücksgröße: ca. 1.550 m²
• Garagen: Zwei vorhanden, weitere Flächen mit Potenzial zur Bebauung oder separaten Vermietung
• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, erneuert 2019
• Hausmeisterservice: Ein zuverlässiger Hausmeister wohnt im Objekt und kümmert sich um sämtliche Arbeiten

Rendite & Entwicklungspotenzial

Aktuell erzielt das Objekt:

• ca. 5.000 € monatliche Kaltmiete aus der Monteurzimmer-Vermietung
• ca. 1.400 € Warmmiete aus der fest vermieteten Erdgeschosswohnung

Dies entspricht einer Rendite von rund 12,5 %.

Das Steigerungspotenzial ist jedoch erheblich:

• Vermietung der leerstehenden 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
• Ausbau und intensivere Nutzung des Dachgeschosses
• Vermietung zusätzlicher Garagen oder Außenflächen
• Separates Büro zur weiteren Vermietung verfügbar

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint bestehende Einnahmen mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder zur teilweisen Eigennutzung – hier bietet sich Ihnen eine Immobilie mit Seltenheitswert.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Objekts zu machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektart   Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   86830 Schwabmünchen

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Gepflegt

Wohnfläche   Ca. 578 m²

Grundstück   Ca. 1.550 m²

Etagen   3

Anzahl Zimmer  18

Anzahl Badezimmer   5

Balkon / Terrasse   Ja / Ja

Garage / Stellplatz   3 Garagen und 25 Stellplätze

Wesentlicher Energieträger   Gaszentralheizung

Energieausweis   Liegt vor

Energiebedarf   107,2 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   1990

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Ausstattung & Besonderheiten

• Baujahr: 1990
• Grundstücksgröße: ca. 1.550 m²
• Garagen: Zwei vorhanden, weitere Flächen mit Potenzial zur Bebauung oder separaten Vermietung
• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, erneuert 2019
• Hausmeisterservice: Ein zuverlässiger Hausmeister wohnt im Objekt und kümmert sich um sämtliche Arbeiten

Rendite & Entwicklungspotenzial

Aktuell erzielt das Objekt:

• ca. 5.000 € monatliche Kaltmiete aus der Monteurzimmer-Vermietung
• ca. 1.400 € Warmmiete aus der fest vermieteten Erdgeschosswohnung

Dies entspricht einer Rendite von rund 12,5 %.

Das Steigerungspotenzial ist jedoch erheblich:

• Vermietung der leerstehenden 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
• Ausbau und intensivere Nutzung des Dachgeschosses
• Vermietung zusätzlicher Garagen oder Außenflächen
• Separates Büro zur weiteren Vermietung verfügbar

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint bestehende Einnahmen mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder zur teilweisen Eigennutzung – hier bietet sich Ihnen eine Immobilie mit Seltenheitswert.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Objekts zu machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Willkommen in Schwabmünchen, einer lebendigen Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Mit rund 15.000 Einwohnern verbindet Schwabmünchen auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlicher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften und Restaurants deckt den täglichen Bedarf. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Kulturell bereichern Veranstaltungen, die barocke Pfarrkirche St. Michael und das Museum im alten Rathaus das Stadtleben. Umgeben von den idyllischen „Stauden“, einer beliebten Naherholungsregion mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, bietet Schwabmünchen zudem ein attraktives Umfeld für Naturliebhaber.

Durch seine hervorragende Verkehrsanbindung ist Schwabmünchen auch für Pendler attraktiv: Mit der B17 erreichen Sie Augsburg in etwa 20 Minuten, Landsberg am Lech in ca. 30 Minuten und München in rund 45 Minuten mit dem Auto oder per Bahn.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Siemensstraße 38a, einem etablierten Gewerbegebiet am Rand von Schwabmünchen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen, Autohäusern und verschiedenen Dienstleistern. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die von einer belebten Infrastruktur und einem kontinuierlichen Umfeld aus Gewerbe und Wohnnutzung profitieren möchten.

Die B17 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung nach Augsburg und Landsberg. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Schwabmünchen bieten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auf dem Grundstück selbst stehen großzügige Stellflächen und Garagen zur Verfügung – ein Pluspunkt sowohl für Mieter als auch für Kunden.

Schwabmünchen liegt im Herzen Schwabens, rund 25 km südlich von Augsburg und etwa 70 km westlich von München. Durch die Nähe zur A96, zur A8 sowie zur Bundesstraße B17 ist die Stadt hervorragend in die Region eingebunden.

• Augsburg: ca. 20 Minuten
• Landsberg am Lech: ca. 30 Minuten
• München: ca. 45–60 Minuten (Auto oder Bahn)
• Allgäu: ca. 40 Autominuten

Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem hohen Freizeitwert. Neben Handel und Gewerbe prägen mittelständische Betriebe und Dienstleister den Standort. Gleichzeitig bietet die reizvolle Landschaft der Stauden sowie die Nähe zum Allgäu eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Mieter.

Damit ist Schwabmünchen ein attraktiver Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Schwabmünchen verbindet bestehende Mieteinnahmen mit großem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – hier eröffnet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit in einer prosperierenden Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur.



Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses vielseitige Objekt in Schwabmünchen persönlich zu besichtigen und sich von den Möglichkeiten vor Ort zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.