Dieses äußerst vielseitig nutzbare Büro- oder Ladenlokal, welches im Jahr 1983 in einer gepflegten Anlage erbaut wurde und laufend gepflegt, erneuert und instand gehalten wurde, bietet auf insgesamt ca. 126 m² eine ausgezeichnete Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsideen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Türkheim, nur wenige Minuten vom malerischen Schlossgarten entfernt und eingebettet in eine Umgebung mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Diese Lage sorgt nicht nur für eine hohe Sichtbarkeit, sondern garantiert auch eine ideale Erreichbarkeit sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter.

Das Büro-/Ladenlokal im Erdgeschoss umfasst großzügige ca. 92,68 m², die mit großen Schaufenstern ausgestattet sind. Diese Schaufensterflächen bieten nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen, sondern sorgen auch für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Der Raum im Erdgeschoss ist offen und großzügig geschnitten, sodass er nach Belieben angepasst werden kann. Dank der großzügigen Raumhöhe und der flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten kann der große Raum beispielsweise in mehrere Arbeitsbereiche unterteilt werden. Ein separater Raum und ein Abstellraum bieten weitere Möglichkeiten. Die flexible Nutzung des Raumes eröffnet vielfältige Möglichkeiten, von Einzelhandelsflächen über Büroräume bis hin zu Praxen oder anderen gewerblichen Nutzungen.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche 33,13 m² und besteht aus einem Flur, zwei modernisierten WC-Anlagen (renoviert ca. 2015) sowie einem geräumigen Kellerraum. Der Kellerraum ist direkt über eine Treppe vom Büro aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für Archive und weitere lagerräumliche Zwecke oder auch als Büro etc. genutzt werden. Die beiden WC-Anlagen wurden im Jahr 2015 renoviert und bieten moderne Ausstattungen, die den Anforderungen an ein zeitgemäßes Bürogebäude entsprechen.

Objektart   Gewerbe

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   86842 Türkheim

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Gepflegt

Nutzfläche   Ca. 126 m²

Zimmer   4

Stellplatz   2

Wesentlicher Energieträger   Gaszentralheizung

Energieausweis   Liegt vor

Energiebedarf   96 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   1983

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Die komplette Ausstattung des Objekts wurde regelmäßig gepflegt, und laufend wurden Schönheitsreparaturen durchgeführt, um das Gebäude in einem optimalen Zustand zu halten.

Besonders hervorzuheben ist die moderne LED-Beleuchtung, die im Jahr 2024 installiert wurde. Diese sorgt nicht nur für eine energieeffiziente Beleuchtung, sondern trägt auch zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Die hochwertigen Bodenbeläge im gesamten Objekt unterstreichen den gepflegten Eindruck und schaffen ein modernes und professionelles Ambiente. Auch eine kleine Mitarbeiterküche ist vorhanden, sodass Ihre Mitarbeiter in den Pausen einen komfortablen Rückzugsort finden.

Für den Komfort Ihrer Kunden und Mitarbeiter stehen zwei Stellplätze direkt vor der Tür zur Verfügung. Diese Stellplätze können für jeweils 7.000 € abgelöst werden und bieten eine bequeme Parkmöglichkeit. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und eine einfache Erreichbarkeit der Immobilie.

Die Lage dieser Immobilie ist als besonders vorteilhaft zu bezeichnen. Türkheim ist eine attraktive und gut angebundene Kleinstadt, die sowohl für den lokalen Handel als auch für überregionale Geschäftszweige sehr gut erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur der Schlossgarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch zahlreiche Dienstleistungen und gastronomische Angebote, die das Geschäftsumfeld zusätzlich bereichern. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahe gelegenen Straßen und Autobahnen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Objekts.

Das Büro-/Ladenlokal bietet eine exzellente Gelegenheit für Unternehmer, die einen professionellen und gut frequentierten Standort für ihr Unternehmen suchen. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen – diese Immobilie bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Raumaufteilung nahezu unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.