In der beliebten Hotelstraße von Bad Wörishofen, nur wenige Schritte vom renommierten Steigenberger Hotel entfernt, befindet sich dieses charmante und bestens eingeführte Haus. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Stadtpark, das beliebte Café Schwärmer sowie die nahegelegene Fußgängerzone unterstreichen die Attraktivität der Umgebung.

Das traditionsreiche Hotel „Amadeus“ bietet mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 968 m² ideale Voraussetzungen für Hoteliers, Gastronomen oder Investoren, die ein etabliertes Konzept fortführen möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über insgesamt 30 Zimmer mit rund 40 Betten, ein Restaurant mit separatem Eingang und großem Gastraum für ca. 50 Gäste sowie zwei Einzelgaragen und mehrere Außenstellplätze.

Raumaufteilung:

• 30 Gästezimmer, davon 10 im Jahr 2023 hochwertig renoviert (inklusive moderner Bäder und stilvoller Ausstattung)
• 2 Apartments, 6 Einzelzimmer und 4 weitere Zimmer im Untergeschoss
• Großzügige Lobby mit Mitarbeiterbüro zur professionellen Gästebetreuung
• Restaurant mit eigener Küche und Gastraum für ca. 50 Gäste – ideal für Frühstück, Hotelgastronomie oder externe Nutzung
• Sauna im Untergeschoss für entspannte Wohlfühlmomente
• Außenterrasse mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial
• Außenstellplätze sowie 2 Garagen für Gäste und Betreiber
• Viele Zimmer verfügen über Balkone, die zusätzlichen Komfort bieten
• Inklusive vollständiger Ausstattung (Betten, Möbel etc.) – sofort startklar
  

Objektart   Hotel / Unterkunft

Vermarktungsart   Vermietung

Ort   86825 Bad Wörishofen

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Vollständig renoviert

Zu vermietende Fläche   Ca. 968 m²

Etagen   4

Anzahl Zimmer  30

Anzahl Badezimmer   2

Balkon / Terrasse   Ja / Ja

Wesentlicher Energieträger   Gaszentralheizung

Energieausweis   Liegt vor

Energiebedarf   230,7 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   1988

Provision 3,57 Nettokaltmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.)

Monatliche Mieteinnahmen: Die Vermietung der Monteurzimmer erzielt derzeit durchschnittlich ca. 20.000 € pro Monat. Auf das Jahr gerechnet entspricht dies rund 240.000 €. (BWA kann auf Anfrage vorgelegt werden – die Werte stammen von vor der Renovierung der Zimmer; aktuell ist ein noch höheres Einnahmepotenzial gegeben.)

Aktuelle Vermietungspreise: Das Hotel wird über ein Monteurzimmer-Portal angeboten, zu 35 € pro Nacht für Einzelzimmer und 25 € pro Person für Doppelzimmer.

Einnahmepotenzial: Durch zusätzliche Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com können deutlich höhere Übernachtungspreise erzielt werden – das günstigste Hotelzimmer in Bad Wörishofen liegt derzeit bei ca. 75 € pro Nacht.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 8.500 € monatlich
• Nebenkosten: ca. 2.500 € monatlich

Dieses Hotel stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einen funktionierenden Betrieb mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Die zentrale Lage, die Nähe zu touristischen Hotspots und die etablierte Vermietung machen das Objekt besonders attraktiv für Betreiber, die auf Wachstum und Flexibilität setzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie!

Bad Wörishofen, bekannt als weltberühmter Luftkurort und Kneipp-Heilbad, vereint Tradition, Gesundheit und Lebensqualität. Die Stadt im Herzen des Allgäus besticht durch eine idyllische Lage, grüne Parkanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Einwohner und Gäste.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch kulturell hat Bad Wörishofen einiges zu bieten – von Veranstaltungen im Kurhaus über Konzerte bis hin zu Theateraufführungen.



Die zentrale Lage in der Allgäuer Region macht die Stadt zudem attraktiv für Besucher und Geschäftsreisende. Die Nähe zu größeren Städten wie Memmingen, Kempten und Ulm sowie eine gute Anbindung an Bahn und Autobahnen sorgen für flexible Mobilität.

Ob für Touristen, Geschäftsleute oder Einheimische, Bad Wörishofen bietet ein angenehmes Lebensumfeld, das Tradition und modernen Komfort harmonisch verbindet. Die Stadt ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Kur- und Gesundheitsurlaub, sondern auch ein attraktiver Standort für Investitionen im Immobilienbereich.

Die Hermann-Aust-Straße befindet sich in zentraler Lage von Bad Wörishofen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Stadtpark und dem Kurzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe liegen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die eine hohe Aufenthaltsqualität für Gäste garantieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus und ist dennoch optimal an den städtischen Verkehr angebunden. Kur- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, wodurch das Hotel ideal für Touristen, Monteure und Kurzzeitgäste positioniert ist.

Bad Wörishofen ist ein renommierter Luftkurort und Kneipp-Heilbad im Allgäu, der für seine Gesundheitsangebote, Kurmöglichkeiten und Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A96 und A7 sowie den nahegelegenen Flughafen Memmingen ist Bad Wörishofen sowohl für Urlauber als auch für Geschäftsreisende leicht erreichbar. Die Region zieht sowohl Touristen als auch Gäste für Kuraufenthalte an, was das Hotel zu einem attraktiven Standort für Investitionen macht.

Dieses Einfamilienhaus in Kirchheim in Schwaben vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle. Es erwartet Sie ein Zuhause mit hellen, großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und großem Potenzial. Ob für Paare, Familien oder Ruhesuchende – diese Immobilie bietet Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses besondere Haus in Kirchheim in Schwaben zu besichtigen und sich persönlich von seinen vielfältigen Vorzügen zu überzeugen!

Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.