Manche Immobilien sind mehr als nur ein Gebäude.Sie erzählen Geschichten, tragen Charakter – und bieten die seltene Chance, etwas Eigenes entstehen zu lassen.

Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Amberg und liegt eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.667 m² eröffnet sich Ihnen hier ein Lebensraum, der heute kaum noch zu finden ist: weitläufig, ruhig und voller Möglichkeiten.

Umgeben von Wiesen, Feldern und großzügigen Nachbargrundstücken genießen Sie ein Maß an Privatsphäre und Freiheit, das in vielen Regionen längst zur Seltenheit geworden ist. Hier entsteht nicht nur ein Zuhause – sondern ein Ort, an dem Ideen wachsen können.

Großzügiges Grundstück – Raum für Ihre Visionen

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos das beeindruckende Grundstück.

Mit seiner seltenen Größe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als weitläufiger Garten, Selbstversorgerfläche, Tierhaltung, Rückzugsort oder einfach als Ausdruck eines unabhängigen Lebensstils – hier sind Ihrer Vorstellung kaum Grenzen gesetzt.

Die Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie:
ländlich geprägt, angenehm ruhig und dennoch nicht isoliert. Ein Ort, an dem Sie bewusst Abstand zum Alltag gewinnen und gleichzeitig ein authentisches Lebensumfeld genießen.

Wohnhaus mit Charakter – solide Basis für Ihre Ideen

Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche und ist aktuell bewohnbar.

Die vorhandene Bausubstanz stammt überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit und bietet Ihnen damit eine ehrliche, unverfälschte Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Statt standardisierter Lösungen haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Bedürfnissen neu zu gestalten.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine elektrische Heizungsanlage sowie zusätzlich über einen klassischen Holzofen. Gerade letzterer verleiht dem Haus eine besondere, ursprüngliche Atmosphäre, die Liebhaber ländlicher Immobilien sehr zu schätzen wissen.

Diese Ausgangssituation eröffnet Ihnen maximale Flexibilität bei der Umsetzung moderner und nachhaltiger Heizkonzepte.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom gemütlichen Eigenheim für Paare oder Familien bis hin zum individuellen Rückzugsort im Grünen.

Nebengebäude mit Potenzial – mehr als nur Nutzfläche

Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich ein ehemaliger Stall, der weit über klassische Nebenflächen hinausgeht.

Die vorhandene Substanz bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Dadurch eröffnen sich vielseitige Perspektiven, beispielsweise für:

• Mehrgenerationenwohnen
• separate Wohneinheiten
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als Werkstatt, Atelier oder großzügige Lagerfläche.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine geräumige Scheune, die aktuell zur Unterstellung von Wohnmobilen genutzt wird. Diese Nutzung zeigt bereits den praktischen Mehrwert der Immobilie und lässt gleichzeitig Raum für weitere individuelle Nutzungskonzepte.

Für Menschen mit Weitblick und Gestaltungswillen

Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Käufer, die nicht nach Perfektion im Ist-Zustand suchen, sondern nach Möglichkeiten.

An Menschen, die:

• das Landleben aktiv und bewusst wählen
• Raum, Grundstück und Freiheit höher gewichten als Neubau-Standard
• Freude daran haben, Bestehendes zu entwickeln und aufzuwerten
• den langfristigen Wert von Lage, Fläche und Substanz erkennen

Hier erwerben Sie kein fertiges Produkt – sondern eine echte Chance.

Eine Chance, Ihre eigene Vision vom Leben auf dem Land zu verwirklichen.

Ein Anwesen für Individualisten

Für Menschen, die nicht nur in Quadratmetern denken, sondern in Lebensqualität.

Für Menschen, die Freiheit, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Eine seltene Gelegenheit im Unterallgäu – mit Geschichte, Charakter und Zukunft.

Highlights auf einen Blick

• ca. 1.667 m² großes, außergewöhnlich großzügiges Grundstück
• Ruhige, ländlich geprägte Lage in gewachsener Umgebung
• Ehemaliges Bauernhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche
• Authentische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
• Aktuell bewohnbarer Zustand – ideale Basis für Modernisierung
• Kombination aus Stromheizung und traditionellem Holzofen
• Ehemaliger Stall mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Nutzungseinheiten
• Große Scheune – aktuell für Wohnmobile genutzt
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Hobby, Tierhaltung)
• Hohe Privatsphäre durch großzügige Grundstücksstruktur
• Seltene Kombination aus Fläche, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten
• Perfekt für Individualisten, Selbstverwirklicher und Naturliebhaber
  

Objektart   Einfamilienhaus / Bauernhaus

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   86854 Amberg

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Gepflegt / Renovierungsbedürftig

Wohnfläche   Ca. 113 m²

Grundstück   Ca. 1.667 m²

Etagen   2+ Ausbau möglich

Anzahl Zimmer  7

Anzahl Badezimmer   2

Balkon / Terrasse   Ja / Ja

Stellplatz / Garage   Stellflächen

Wesentlicher Energieträger für Heizung  Stückholz

Wesentlicher Energieträger für Wasser  Strom-Mix

Energieausweis   Liegt vor (Bedarfsausweis)

Energiebedarf   299,9 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   1965

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße innerhalb des Ortsteils Amberg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Anwesen, großzügigen Grundstücken sowie vereinzelt Wohnhäusern – ein klassisches, ländliches Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Durch die lockere Bebauung und die umliegenden Freiflächen entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Abstand zu den Nachbargrundstücken. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und ein naturnahes Umfeld legen. Geräuschkulissen des Alltags sind hier auf ein Minimum reduziert – stattdessen prägen Natur, Weite und ein entschleunigtes Lebensgefühl den Alltag.

Die Straße selbst unterstreicht den dörflichen Charakter des Ortsteils und bietet eine angenehme Mischung aus Zurückgezogenheit und Zugehörigkeit zur Dorfgemeinschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist Amberg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B18 sowie die nahegelegene Autobahn A96 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Türkheim, Bad Wörishofen, Buchloe und Mindelheim liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.

Der Bahnhof in Buchloe bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München, Augsburg, Memmingen und Kempten – ein wichtiger Standortvorteil auch für Berufspendler.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Region bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot – von Rad- und Wanderwegen über Thermalbäder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im gesamten Unterallgäu.

Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.