In idyllischer Lage von Rammingen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.550-1.600 m² Fläche – ideal für Familien, Naturfreunde oder Individualisten mit Platzbedarf.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1973 und besticht durch seine solide Bausubstanz und hochwertige Handwerksarbeit aus der Bauzeit. Zahlreiche Details wie maßgefertigte Einbauten vom Schreiner unterstreichen den hohen Standard, mit dem das Haus damals errichtet wurde.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet das Objekt viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Aufteilung eignet sich ideal für große Familien oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Renovierungsbedürftig – aber lohnenswert:
Die Immobilie wurde über die Jahre kaum modernisiert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Bäder, die Küche, viele Bodenbeläge sowie Fenster und teilweise die Elektrik und Heiztechnik sollten erneuert werden. Außen befindet sich aktuell nur eine Grünfläche ohne gepflasterte Einfahrt – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen zur Gartengestaltung verwirklichen.

Highlights im Überblick:

• Großes Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial
• Grundstücksgröße: Aktuell ca. 2.419 m² (wird bei Kauf aufgeteilt)
• Hochwertige Bausubstanz mit vielen handwerklichen Details
• Solide Basis für eine umfangreiche Sanierung nach eigenen Wünschen
• Ruhige Lage in Rammingen – ideal für Familien und Ruhesuchende

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum sind. Mit Liebe zum Detail und einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen.

Objektart   Einfamilienhaus / Bauernhaus

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   86854 Amberg

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Gepflegt / Renovierungsbedürftig

Wohnfläche   Ca. 113 m²

Grundstück   Ca. 1.667 m²

Etagen   3+DG Ausbau möglich

Anzahl Zimmer  7

Anzahl Badezimmer   2

Balkon / Terrasse   Ja / Ja

Stellplatz / Garage   Doppelgarage

Wesentlicher Energieträger   Ölheizung

Energieausweis   Liegt zur Besichtigung vor

Energiebedarf   346,7 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   1973

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

• Offener Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Mit direktem Zugang zur Terrasse genießen Sie hier den Blick in den Garten.
• Helle Schlafzimmer: Die Schlafzimmer bestechen durch ihre Helligkeit und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Keller: Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
  

• Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.550 - 1.600 m² Fläche
  Viel Raum für Garten, Freizeit oder mögliche Teilung und Verkauf einer Teilfläche (nach Rücksprache mit dem Bauamt)
• Großzügige Wohnflächen mit durchdachter Raumaufteilung
  Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Massive, hochwertige Bausubstanz aus traditioneller Handwerksarbeit
  Stabile Bauweise mit vielen Details vom Schreiner – echtes Potenzial für stilvolle Sanierung
• Solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum
  Das Haus bietet die Chance, ein individuelles Traumhaus nach eigenen Wünschen zu schaffen
• Einmalige Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Rammingen
  Immobilien mit dieser Grundstücksgröße und Substanz sind selten auf dem Markt

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rammingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und ist ideal für Gartenliebhaber oder Tierhaltung geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort oder im nahen Umfeld erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gegeben.

Rammingen liegt im Unterallgäu – einer wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region zwischen Memmingen, Bad Wörishofen und Mindelheim. Über die nahegelegene B16 sowie die Autobahn A96 (München–Lindau) erreichen Sie größere Städte wie Memmingen, Landsberg oder München schnell und bequem. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz befindet sich in Buchloe oder Türkheim. Auch der Allgäu Airport in Memmingen ist in unter 30 Minuten erreichbar. Die Region profitiert von einer gesunden Mischung aus ländlicher Idylle und wirtschaftlicher Dynamik und bietet somit ideale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten im Grünen.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob für die Familie, als Generationenhaus oder für Handwerker mit Vision – dieses Haus bietet die perfekte Basis.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Objekt in ruhiger Lage von Rammingen.

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Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.