Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Gewerbeobjekt mit ca. 1.587 m² Gesamtgewerbefläche im renommierten Gewerbegebiet von Landsberg am Lech präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch ihre großzügigen Flächen, die durchdachte Planung, die lukrativen Potenziale sowie die erstklassige Lage.

Hauptmerkmale des Objekts:

- Grundstück: Großzügiges Gewerbegrundstück mit ca. 2757 m² und geräumigen Außenflächen, ideal für Logistik, Lagerung und Erweiterungen.
- Hallen: Vier große miteinander verbundene Hallen mit jeweils einem eigenen Tor, die eine komfortable Befahrbarkeit gewährleisten. Die Hallen sind ideal für Be- und Entladungen und bieten ausreichend Platz für Lager- oder Produktionszwecke (ca. 1.290 m²)
- Büroräume: Mehrere gut ausgestattete Büroräume im EG sowie Aufenthaltsräume, die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen und flexibel genutzt werden (ca.118 m²)
- Betriebsleiterwohnung: Eine geräumige Betriebsleiterwohnung mit einer herrlichen Dachterrasse, die sowohl als Wohnraum für den Betriebsleiter, Büros oder zusätzliche Einnahmequelle (z.B. durch Monteurvermietungen) genutzt werden kann. (ca. 51 m²)
- Freiflächen: Großzügige Freiflächen im Außenbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Parkplatznutzung bis hin zu Lagerflächen. Es stehen mind. 20 Außenstellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten oder alternativ als Lagerflächen genutzt werden können.
- Unterkellerung: Der Büro- und Wohnbereich ist unterkellert, für zusätzliche Lagerflächen oder Archivräume (ca. 118 m²)
- Garagen: Zwei separate Garagen ergänzen die Nutzfläche und bieten weitere Lagermöglichkeiten oder Stellplätze für Fahrzeuge.
- Vielseitigkeit: Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Vielzahl großer Unternehmen, die auf der Suche nach flexiblen und effizienten Räumlichkeiten in erstklassiger Lage sind.

Objektart   Gewerbe/ Halle

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   86899 Landsberg am Lech

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Gepflegt

Nutzfläche   Ca. 1.587 m²

Grundstück   Ca. 2.757 m²

Wohnfläche  Ca. 51 m²

Lagerfläche  Ca. 1.291 m²

Bürofläche  Ca. 118 m²

Etagen   3

Stellplätze   22

Wesentlicher Energieträger   Gaszentralheizung

Energieausweis   Liegt vor

Energiebedarf   73,10 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   1979

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Diese repräsentative Immobilie vereint modernes Arbeiten mit hochwertigem Wohnkomfort. Umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (Investitionsvolumen ca. 300.000 €) sowie eine zeitgemäße Ausstattung im gesamten Haus garantieren ein professionelles Umfeld und höchsten Komfort. Eine integrierte Dachgaube sorgt zusätzlich für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Edle Fliesen, hochwertiges Laminat sowie isolierverglaste Fenster unterstreichen die Qualität.

Besonders attraktiv: Das angrenzende Baugrundstück wird derzeit als Garten genutzt, ist jedoch bereits für eine Erweiterung – etwa durch eine Produktions- oder Lagerhalle – vorbereitet und bietet dadurch enormes Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss

• Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen
• Großes Büro sowie Besprechungsraum (alternativ als weiteres Büro nutzbar)
• Archiv, Lagerraum, neu renoviertes Bad und Küche
• Heizungsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoss (Hauptwohnung, ca. 142 m²)

• 3 Zimmer, Küche und Badezimmer
• Highlight: über 42 m² große Süd-Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
• Gemütlicher Kachelofen für ein behagliches Wohngefühl

Dachgeschoss

• 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
• Möglichkeit, ein zusätzliches viertes Zimmer einzurichten
• Alle Anschlüsse und Bodenbeläge bereits vorhanden

Außenbereich

• Großzügiger Hof mit Stellplätzen für Kunden und Familie
• Doppelgarage und Carport
• Gepflegter Garten mit hochwertiger Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum

Eine exklusive Gewerbeimmobilie in Ottobeuren mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, hochwertiger Ausstattung und großem Erweiterungspotenzial – ideal für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

Landsberg, eine bezaubernde Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre malerische Altstadt mit dem idyllischen Lechwehr, der Fußgängerzone sowie zahlreichen gemütlichen Plätzen, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtbus ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt, strategisch zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, kann nicht nur auf eine stolze 800-jährige Geschichte zurückblicken, sondern überzeugt auch durch ihre gewachsene Attraktivität und das reizvolle Umland. Landsberg bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, sei es im nahen Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder am Bodensee, im Allgäu oder am Arlberg.

Durch die unmittelbare Nähe zur A 96 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt München, die sich etwa 40 Autominuten entfernt befindet, optimal. Auch Augsburg ist in nur circa 25 Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage macht Landsberg zu einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbeunternehmen im Industriegebiet. Das Industriegebiet Nord ist zudem sehr beliebt in Landsberg aufgrund der optimalen Anbindung und den vielen renommierten Firmen in der Nachbarschaft.

Landsberg am Lech zeichnet sich durch eine robuste Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von zahlreichen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Stadt hat sich aktiv als attraktiver Unternehmensstandort positioniert, indem sie eine qualifizierte Arbeitskraft, moderne Infrastruktur und effiziente Verkehrsverbindungen bereitstellt. Die Vielfalt der ansässigen Firmen schafft Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Europa, die Nähe zu Verkehrsadern und die hohe Lebensqualität machen Landsberg am Lech zu einem besonders attraktiven Standort für Gewerbefirmen, sowohl national als auch international.

Dieses Gewerbeobjekt ist derzeit an eine renommierte Möbelfirma vermietet, die es als Warenlager nutzt. Der Mietvertrag mit Mieteinnahmen von 7.750,- € Nettokaltmiete und läuft zum 1.10.25 aus. Zusätzlich wurde die Betriebsleiterwohnung bislang erfolgreich an Monteure vermietet, was weitere Einnahmen von ca. 4.000,- € pro Monat generierte (bei einer Belegung von 30-35€ pro Nacht und Bett).

Aktuell steht die Wohnung aufgrund eines Wasserschadens leer, dessen Reparatur bereits in die Wege geleitet wurde. Sobald die Wohnung wieder nutzbar ist, kann die Gesamtrendite dieses Objekts auf mindestens 8% gesteigert werden.

Für Investoren bietet dieses Objekt somit eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit, durch die Vermietung an die Möbelfirma sowie die Nutzung der Betriebsleiterwohnung als Monteurunterkunft stabile und hohe Einnahmen zu erzielen. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Flexibilität, sie ab 10/25 für eigene gewerbliche Zwecke zu nutzen.

Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten:

Das Objekt bietet darüber hinaus die Möglichkeit, aufgestockt oder erweitert zu werden. Diese Potenziale können je nach Bedarf und Entwicklung der Geschäftsanforderungen ausgeschöpft werden, um den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie weiter zu steigern.

Die Immobilie befindet sich in einem gut frequentierten Gewerbegebiet in Landsberg am Lech, einer aufstrebenden und wirtschaftlich dynamischen Region. Die verkehrsgünstige Lage bietet schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Lieferungen als auch für Kunden und Mitarbeiter.

Dieses großzügige Gewerbeobjekt in erstklassiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit, sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur eigenen gewerblichen Nutzung. Mit vier großen Hallen, einem Bürogebäude, einer Betriebsleiterwohnung, Freiflächen, Garagen und einem geräumigen Kellerbereich bietet es außergewöhnliche Dimensionen und Flexibilität.

Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.