Manche Häuser überzeugen nicht durch perfekten Neubau-Standard. Sie überzeugen durch ihre Atmosphäre, ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit, aus etwas Bestehendem wieder etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Türkheim und bietet auf einem rund 696 m² großen Grundstück eine besondere Kombination: ein gepflegtes, dennoch renovierungsbedürftiges, Wohnhaus mit dem Charme vergangener Jahrzehnte, einen großen Wintergarten und viel Freiraum rund um das eigene Zuhause.

Das Haus präsentiert sich nicht modern und auch nicht bezugsfertig im heutigen Sinne. Farbige Tapeten, Teppichböden und weitere Details verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die man in vollständig modernisierten Häusern heute kaum noch findet.

Wer hier einzieht, übernimmt kein fertig vorgegebenes Wohnkonzept, sondern ein Haus, das Raum für eigene Ideen lässt.

Gepflegter Charme vergangener Jahrzehnte

Die heutige Gestaltung des Hauses ist von einer späteren Renovierung im Stil vergangener Jahrzehnte geprägt. Farben, Muster und Materialien entsprechen sicherlich nicht in jedem Punkt dem heutigen Zeitgeschmack. In ihrer Gesamtheit verleihen sie der Immobilie jedoch einen unverwechselbaren, beinahe nostalgischen Charakter.

Bereits beim Betreten spürt man, dass dieses Haus über viele Jahre ein Zuhause war. Die Räume wirken gepflegt und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Ein ehrliches Bestandsgebäude, das nun auf eine behutsame Weiterentwicklung wartet.

Neue Eigentümer können selbst entscheiden, wie viel von diesem Charakter erhalten bleiben soll. Vielleicht darf manches Detail weiterhin an die Geschichte des Hauses erinnern, während Böden, Wände, Bad oder technische Ausstattung Schritt für Schritt modernisiert werden.

Gerade darin liegt der Reiz: Das Haus gibt nicht bereits jede Entscheidung vor, sondern bietet die Freiheit, Altes und Neues auf eine ganz persönliche Weise miteinander zu verbinden.

Ein überschaubares Haus mit vielen Möglichkeiten

Das Wohnhaus eignet sich besonders für Menschen, die bewusst kompakter wohnen möchten, ohne auf ein eigenes Grundstück und viel Platz im Freien verzichten zu müssen.

Die vorhandenen Räume bieten eine gute Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Je nach persönlichen Vorstellungen und Budget kann die Modernisierung nach und nach erfolgen. So muss nicht alles auf einmal verändert werden, sondern das Haus kann sich Schritt für Schritt gemeinsam mit seinen neuen Bewohnern entwickeln.

Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Menschen, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Dabei steht nicht allein die Größe des Wohnhauses im Mittelpunkt, sondern vor allem das Zusammenspiel aus Haus, Wintergarten, Terrasse und großzügigem Grundstück.

Der Wintergarten als Verbindung zum Garten

Ein besonderer Bereich der Immobilie ist der große Wintergarten. Er schafft einen geschützten Platz mit direkter Nähe zum Garten und erweitert das Wohnen um einen Raum, der zu unterschiedlichen Jahreszeiten genutzt werden kann.

Hier lässt sich schon beim Frühstück der Blick in den Garten genießen, während die Außenterrasse an warmen Tagen Platz für entspannte Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten oder lange Sommerabende bietet.

Der Wintergarten und die beiden Terrassen bilden damit nicht nur eine Ergänzung des Wohnhauses. Sie sind vielmehr der Ausgangspunkt für einen Außenbereich, der sich vom Haus bis in den hinteren Teil des Grundstücks erstreckt.

Vom Wintergarten durch den Laubengang

Vom Wintergarten mit Innen- und Außenterrasse führt ein von Pflanzen überspannter Laubengang durch den Garten bis zur Gartenlaube.

Gerade diese Verbindung verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charme. Mit jedem Schritt entfernt man sich ein wenig vom Wohnhaus und gelangt schließlich zu einem eigenen Bereich im hinteren Teil des Gartens.

Der begrünte Laubengang ist dabei eines der wenigen bereits stärker bepflanzten Elemente des ansonsten eher offen gehaltenen Gartens. Dadurch hebt er sich besonders schön ab und gibt dem Weg zur Gartenlaube eine geschützte, beinahe verwunschene Atmosphäre.

Am Ende des Laubengangs befindet sich die Gartenlaube, die zuletzt als Gartenhäuschen und Werkstatt genutzt wird.

Sie bietet Platz für Gartengeräte, Werkzeug und alles, was rund um Haus und Grundstück benötigt wird. Gleichzeitig kann sie nach den eigenen Bedürfnissen weiter ausgestaltet werden, beispielsweise als Bereich für Gartenarbeit, zum Heimwerken oder als geschützter Rückzugsort im Grünen.

Rund 696 m² Grundstück – Freiraum für eigene Gartenideen

Das großzügige Grundstück gehört zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Der Garten ist derzeit eher zurückhaltend bepflanzt und bietet deshalb viel freie Fläche, die nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ob großzügige Rasenfläche, blühende Beete, Nutzgarten, Spielfläche oder zusätzliche Rückzugsorte. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, um Schritt für Schritt den eigenen Wunschgarten entstehen zu lassen.

Gerade für Menschen, die gerne selbst gestalten, liegt darin ein besonderer Reiz. Es muss keine bereits vollständig angelegte Gartenlandschaft übernommen werden. Stattdessen können neue Eigentümer selbst entscheiden, wie offen, grün oder vielfältig der Garten künftig sein soll.

Der vorhandene Laubengang und die Gartenlaube geben dem Grundstück dabei bereits eine eigene Struktur, während die freien Flächen noch viele Möglichkeiten offenlassen.

Schritt für Schritt zum eigenen Zuhause

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und sollte in verschiedenen Bereichen gestalterisch sowie technisch an heutige Ansprüche angepasst werden. Das wird bewusst nicht verborgen, denn dieses Haus richtet sich an Käufer, die genau darin eine Chance erkennen.

Statt für eine bereits modernisierte Ausstattung zu bezahlen, die möglicherweise gar nicht dem eigenen Geschmack entspricht, können hier eigene Ideen verwirklicht werden. Räume, Farben, Materialien und technische Lösungen lassen sich passend zu den persönlichen Bedürfnissen auswählen.

Dabei muss nicht alles sofort entstehen. Je nach Anspruch und Budget kann die Modernisierung Schritt für Schritt erfolgen. Auf diese Weise entwickelt sich das Haus nach und nach zu einem Zuhause, das nicht von der Stange kommt, sondern die Handschrift seiner neuen Eigentümer trägt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2001. Im Rahmen der zukünftigen Modernisierung kann auch das energetische Konzept des Hauses neu betrachtet und langfristig an die eigenen Vorstellungen sowie die geltenden Anforderungen angepasst werden.

Ein Haus für Menschen mit Vorstellungskraft

Dieses Haus ist kein moderner Neubau und auch keine bezugsfertig modernisierte Immobilie. Es zeigt den Charme vergangener Jahrzehnte und zugleich einen erkennbaren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt die Chance, die vorhandenen Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.

Das weitläufige Grundstück, der Gartenbereich sowie der begrünte Laubengang zur Gartenlaube verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Hier finden Menschen den passenden Rahmen, die den Wert eines eigenen Gartens schätzen und lieber selbst gestalten, als in ein bereits vollständig vorgegebenes Wohnkonzept einzuziehen.

Ein Haus mit Geschichte, ein großzügiges Grundstück und viel Raum für neue Ideen – bereit für Menschen, die darin schon heute ihr zukünftiges Zuhause erkennen.

Objektart   Einfamilienhaus

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   86842 Türkheim

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Gepflegt/ Renovierungsbedürftig

Wohnfläche   Ca. 95,5 m²

Grundstück   Ca. 692 m²

Etagen   2

Anzahl Zimmer  7

Anzahl Badezimmer   2

Balkon / Terrasse   Ja / Ja mit Wintergarten

Stellplatz / Garage   Einzelgarage

Wesentlicher Energieträger für Heizung  Heizöl EL

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser Heizöl EL

Energieausweis   Liegt vor (Bedarfsausweis)

Energiebedarf   353,0 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   ca. 1920

Baujahr Wärmeerzeuger  2001 Öl-Zentralheizung

Provision 2,975% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Türkheim. Die Zufahrt ist als Anliegerstraße geprägt und weist eine zulässige Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h auf. Das direkte Umfeld wird überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt damit eine angenehme, wohnorientierte Atmosphäre.

Ein besonderer Vorteil der Lage sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Ortskern von Türkheim befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule sowie ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Gerade für Familien, Paare oder Käufer, die Wert auf eine gute fußläufige Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur legen, ist diese Lage besonders interessant.

Türkheim liegt im östlichen Teil des Landkreises Unterallgäu im Regierungsbezirk Schwaben und nimmt als regionales Unterzentrum eine wichtige Funktion für die umliegenden Gemeinden ein. Die Marktgemeinde verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und rund 500 angemeldete Gewerbebetriebe.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur A96 München–Lindau, die nur rund drei Kilometer vom Ortszentrum entfernt verläuft. Dadurch sind sowohl die Wirtschafts- und Arbeitsstandorte im Großraum München als auch die Städte Landsberg am Lech und Memmingen bequem erreichbar. Der Bahnhof Türkheim ergänzt die gute Straßenanbindung durch eine direkte Verbindung auf der Bahnstrecke München–Memmingen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer gewachsenen Ortsstruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten macht Türkheim zu einem attraktiven Wohnstandort im Unterallgäu – insbesondere für Eigennutzer und Familien, die die Vorteile einer überschaubaren Gemeinde mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Auf dieser Website können Immobilienbilder digital bearbeitet, retuschiert oder mithilfe KI-gestützter Software optimiert worden sein. Die Darstellungen können insbesondere bei virtuellen Anpassungen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.