Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Wörishofen-Gartenstadt bietet viel Platz für die ganze Familie und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 115 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 842 m² entsteht hier ein Zuhause mit Potenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Flur, von dem aus das Treppenhaus sowie ein separates Gäste-WC erreichbar sind. Angrenzend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Das Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich perfekt kombinieren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer:

• ein großes Elternschlafzimmer
• zwei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen
• Außerdem befindet sich hier das Tageslichtbad mit Platz für Dusche und Badewanne.

Kellergeschoss

Der Keller überzeugt mit viel Stauraum, einer großen Waschküche und dem Heizungsraum. Die vorhandene Ölheizung wurde regelmäßig gewartet, sollte jedoch – ebenso wie die Elektrik – modernisiert werden.

Außenbereich

Das Highlight des Hauses ist das große Grundstück mit viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Ruhesuchende. Der sonnige Garten verfügt über eine Terrasse, einen gemauerten kleinen Teich sowie viel Grünfläche für Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Ein Gartenschuppen sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Zustand und Potenzial

Das Haus ist renovierungsbedürftig und zeigt Spuren der Zeit. Gleichzeitig bietet es durch bereits vorhandene Modernisierungen wie doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Dämmung im Dach sowie ein solides Dach eine gute Grundlage für weitere Sanierungen.

Ein seltenes Angebot in attraktiver Lage: Dieses Haus überzeugt mit großzügigem Grundstück, familienfreundlichem Grundriss und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier wartet Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem Wohnen, Leben und Wohlfühlen perfekt zusammenfinden können.

Objektart   Einfamilienhaus

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   86825 Bad Wörishofen

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Renovierungsbedürftig

Wohnfläche   Ca. 115 m²

Grundstück   Ca. 842 m²

Etagen   3

Anzahl Zimmer  4

Anzahl Badezimmer   1

Balkon / Terrasse   Ja / Ja

Stellplatz / Garage   Stellplatz und Garage

Wesentlicher Energieträger   Ölheizung

Energieausweis   Liegt zur Besichtigung vor

Energiebedarf    kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   1961

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Das Haus überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung:



• Erdgeschoss mit einladendem Flur, Gäste-WC, Küche sowie großzügigem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
• Obergeschoss mit drei Zimmern – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – sowie einem hellen Tageslichtbad mit Platz für Dusche und Badewanne.
• Kellergeschoss mit großer Waschküche, Heizungsraum und mehreren Abstellflächen.

Zur Ausstattung zählen bereits doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Dachisolierung sowie ein solides Dach. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wurde, jedoch modernisierungsbedürftig ist. Eine Garage sowie ein Gartenschuppen ergänzen das Angebot.

• Großzügiges Grundstück mit ca. 842 m²
• Wohnfläche von ca. 115 m² mit familienfreundlichem Grundriss
• Helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Sonniger Garten mit gemauertem Teich, Terrasse und viel Platz für Kinder & Freizeit
• Drei Zimmer im Obergeschoss – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Platz für Dusche und Badewanne
• Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großer Keller mit Waschküche und viel Stauraum
• Doppelverglaste Kunststofffenster & gedämmtes Dach bereits vorhanden
• Garage und Gartenschuppen inklusive
• Ruhige Lage in Bad Wörishofen – Gartenstadt

Bad Wörishofen steht für entspanntes, gesundes Wohnen in naturnaher Umgebung. Die Stadt vereint die Vorteile eines traditionsreichen Kurorts mit einer modernen Infrastruktur. Bewohner profitieren von einer hohen Lebensqualität, kurzen Wegen, einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Freizeit- und Wellnessangeboten – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Die Gartenstadt ist ein beliebter und familienfreundlicher Ortsteil von Bad Wörishofen mit rund 3.500 Einwohnern. Die ruhigen Wohnstraßen, zahlreiche Spielplätze sowie die Nähe zu Grünflächen machen das Viertel besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Vor Ort finden sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine SB-Filiale der Sparkasse sowie eine Apotheke ergänzen die gute Nahversorgung.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden die Gartenstadt mit dem Kurzentrum und dem Gewerbegebiet, zusätzlich steht mit dem Flexibus ein modernes Nahverkehrskonzept zur Verfügung. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sind die umliegenden Ortschaften und die Autobahn schnell erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Bad Wörishofen mit seinen vielfältigen Kur- und Freizeitangeboten. Die Gartenstadt verbindet damit die Vorteile ruhigen Wohnens mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur.

Bad Wörishofen ist eine renommierte Kurstadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu in Bayern. Die Stadt ist bekannt für ihre Kneipp-Tradition, das milde Klima, weitläufige Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität. Als anerkannter Kurort zieht Bad Wörishofen nicht nur Touristen, sondern auch dauerhaft Wohnende an, die Wert auf Ruhe, Gesundheit und ein gepflegtes Umfeld legen.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Über die Autobahn A96 (München–Lindau) sowie den Bahnhof mit direkter Verbindung nach Mindelheim, Memmingen und München ist Bad Wörishofen verkehrstechnisch gut angebunden.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob für die Familie, als Generationenhaus oder für Handwerker mit Vision – dieses Haus bietet die perfekte Basis.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Objekt in ruhiger Lage von Rammingen.

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Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.