Immobilie privat ohne Makler verkaufen? So funktioniert der Hausverkauf.
Der Immobilienverkauf ohne Immobilienmakler
Ein Immobilienverkauf ist nicht immer so einfach, wie ihn sich manche Eigentümer vorstellen. Sie zählen zu diesen Eigentümern und würden lieber privat verkaufen, um sich die Provision zu sparen? Ich zeige Ihnen hier aus Sich des Immobilienmaklers, wie der Immobilienverkauf funktioniert. Ich lege alle Karten auf den Tisch.
Am Ende können Sie entscheiden, ob der Verkauf ohne Makler für Sie Sinn macht, oder Sie doch mit Ihrem Makler aus der Region einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Aber nun zum Thema, dem Immobilienverkauf. Hier erhalten Sie folgend eine Schritt für Schritt Anleitung für den erfolgreichen Verkauf.
Schritt für Schritt Anleitung zum Immobilienverkauf von privat
Emotionen beim Immobilienverkauf
Der erste Schritt ist die emotionale Entbindung
an die Immobilie.
In der Regel sind mit jeder Immobilie auch emotionale Werte verbunden. Gehen Sie in sich und seien Sie sich sicher, die Immobilie auch wirklich verkaufen zu wollen.
Denn die Verkaufsreue trifft öfter ein, als man es vermutet.
Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente
Eine Reihe an Unterlagen und Dokumente
werden für den Immobilienverkauf benötigt.
Ein aktueller Grundbuchauszug, aktuelle Grundrisse, Baubeschreibung, Flurkarte u. Liegeschaftskataster, Unterlagen von Modernisierungsmaßnahmen und ganz wichtig der Energieausweis.
Sie sehen, es sind etliche Unterlagen und Dokumente, die Sie bei den zuständigen Ämtern und Behörden besorgen und auch umfangreich prüfen sollten.
Preisvorstellung und der richtige Marktwert
Sie wissen den richtigen Marktpreis
ganz genau. Doch woher eigentlich? Von Verkäufen aus der Nachbarschaft oder eigene Preisvorstellung?
Sie sollten hier besonders vorsichtig sein. Bieten Sie die Immobilie zu teuer an, werden Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kaputt machen. Am Ende bekommen Sie noch weniger als Ihr gewünschter Mindestpreis. Bieten Sie Ihre Immobilie zu günstig an, verschenken Sie Geld.
Machen Sie keine Fehler und lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich bewerten.
Professionelle Immobilienfotografie für den Wow-Effekt
Die Fotografie Ihrer Immobilie
ist ein besonderes Element der richtigen Vermarktung. Denn Bilder sagen mehr als tausend Worte.
Die Fotos sind der erste Eindruck bei Interessenten. Also achten Sie auf schöne Fotos, die Ihre Immobilie im besten Licht erstrahlen lässt. Eine Methode hierfür sind:
• Weitwinkel-Fotos
• Drohnenaufnahmen
• Virtuelle Rundgänge
Exposé für die richtige Präsentation der Immobilie
Das Exposé
dient nicht nur zur Darstellung Ihrer Immobilie auf Internatportalen, sondern auch zur Präsentation für Kaufinteressenten.
Es wird also digital und physisch erstellt. Eine hochwertige Brochure über Ihre Immobilie hinterlässt Eindruck. Geben Sie diese bei Besichtigungsterminen unbedingt weiter.
Hier sollten Ihre fantastischen Fotos
und bestenfalls auch aufbereitete Grundrisse in 2D oder 3D
Darstellung enthalten sein.
Energieausweis erstellen lassen
Nicht vergessen! Für den Immobilienverkauf benötigen Sie einen Energieausweis.
Ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, vergessen Sie ihn nicht, sonst drohen hohe Bußgelder.
Den Energieausweis erhalten Sie von einem Energieberater.
Die Immobilie anbieten und Anfragen beantworten
Sie sind nun soweit und können die Immobilie anbieten. Erstellen Sie ein Inserat auf einem Internetportal. Bedenken Sie, die Kosten der Portale sind entsprechend hoch, also machen Sie hier keine Fehler.
Ist Ihre Immobilie online beantworten Sie Anfragen von Interessenten. Das kann sehr stressig sein oder es kommen keine Anfragen.
Besichtigung und Verhandlung mit Interessenten
Eine sehr schwierige Aufgabe von Eigentümern
ist die Besichtigung
und Verhandlung mit Interessenten. Passt das Verhältnis zwischen beiden Parteien nicht, ist ein Verkauf im vornherein schon gescheitert.
Denn wie bei Schritt Eins zählen auch hier emotionale Werte. Die besten Besichtigungen finden ohne Eigentümer statt. Die richtigen Verhandlungen werden ohne emotionale Gedanken der Eigentümer geführt.
Also versuchen Sie sachlich und objektiv zu bleiben, um erfolgreich zu verkaufen.
Abstimmung des Kaufvertrages mit Notar und Käufer
Sie haben es fast geschafft. Ein Käufer wurde gefunden
und es soll zum Verkauf kommen. Auch hier gibt es einiges zu beachten.
Liegt eine Finanzierungsbestätigung
der Bank vor? Kennen Sie die Tricks und Tipps für den Kaufvertrag und die Abwicklung mit einer Auflassungsvormerkung
oder einem Notaranderkonto?
Beachten Sie diese Sachen, nicht dass der Verkauf platzt.
Glückwunsch zu Ihrem Verkauf
Sie konnten jeden Schritt durchführen und der Käufer hat beim Notar unterschrieben? Dann Glückwunsch zum Verkauf. Wenn Sie noch nicht so weit sind, gar kein Problem, denn Sie haben mich. Rufen Sie gerne an und gemeinsam schauen wir uns den Verkauf Ihrer Immobilie an. Ich berate Sie jederzeit.
Peter Weisenbach
Ihr Immobilienmakler
Ganz schön viel Arbeit? Keine Sorge, ich übernehme das gerne für Sie. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihre Immobilie von einem Experten vermarkten. Ich zeige Ihnen, wie wir den maximalen Verkaufspreis herausholen und Sie am Ende keine hohe Provision zahlen müssen.
Von der Bewertung bis zum rechtsgültigen Kaufvertrag. Sie erhalten ein Rundum-Sorglos-Pakt und verkaufen Ihre Immobilie zu ausgezeichneten Konditionen.
Also warten Sie nicht und rufen Sie mich an. Ich freue mich darauf Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
Ich bin für Sie jederzeit erreichbar unter:
0176 - 71 60 55 06
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