Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Charme dieses repräsentativen und luxuriösen Familienanwesens, das erstmals im Jahr 1890 erwähnt wurde. Die umfassende Kernsanierung und der Neuaufbau im Jahr 2003 brachten modernen Komfort in die historische Substanz. Die hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise zeugt von Beständigkeit und Qualität.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 179 m² und zusätzlichen ca. 73 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Teilunterkellerung und einem beheizten Dachgeschoss der Garage, bietet dieses Anwesen viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das weitläufige Grundstück von 685 m² ist idyllisch eingewachsen und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.

Perfekte Kombination aus Historie und Moderne

Die 2004 neu errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während mindestens fünf weitere Außenstellplätze für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein edles, abschließbares Tor, das Sicherheit und Privatsphäre garantiert. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und kann bei Bedarf vergrößert werden, sollte weniger Platz für Fahrzeuge benötigt werden.

Eleganz und Komfort auf Jeder Etage

Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung (zusätzlich zu vier Heizkörpern) ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt, während in den oberen Etagen Heizkörper für ein angenehmes Raumklima sorgen. Drei elegant gestaltete Bäder, je eines pro Etage, bieten höchsten Komfort und Flexibilität in der Nutzung. Diese Anordnung ermöglicht auch die Nutzung des Anwesens als Zweifamilienhaus, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

Objektart   Zweifamilienhaus

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   86830 Schwabmünchen

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Gepflegt

Nutzfläche   Ca. 126 m²

Wohnfläche  179,00 m²

Grundstücksfläche   685,00 m²

Nutzfläche   73,00 m²

Baujahr   1890

Badezimmer   3,00

Terrassen   1,00

Ausstattung   Gehoben

Verfügbar ab   Nach Vereinbarung

Unterkellert   Teilweise

Anzahl Stellplätze   7

Garagen   2

Zimmer   6

Wesentlicher Energieträger   Gaszentralheizung

Energieausweis   Liegt vor

Energiebedarf   200,6 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   1890

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Hochwertige Innenausstattung

Die Innenausstattung besticht durch höchste Qualität und geschmackvolles Design: Designer-Fliesen, edler Marmor und Stuckimitate sowie integrierte LED-Deckenspots schaffen ein luxuriöses Ambiente. Die hochwertigen Sanitärausstattungen lassen keine Wünsche offen und bieten ein Gefühl von Wellness in den eigenen vier Wänden. Eine exklusive Einbauküche (Neupreis 20.000,- €) kann übernommen werden und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.

Ihr Rückzugsort in Beliebter Lage

Dieses Anwesen bietet Ihrer Familie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort der Extraklasse in einer äußerst beliebten Lage. Genießen Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus, eingebettet in eine idyllische Umgebung. Ob für gesellige Abende auf der überdachten Terrasse mit ca. 30 m² oder entspannte Stunden im gepflegten Garten – dieses Anwesen erfüllt all Ihre Wünsche.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Anwesen zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von der Eleganz und dem Komfort dieses Traumhauses verzaubern!

Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.