Immobilienpreise im Unterallgäu 2025 – aktueller Marktbericht für Verkäufer & Käufer

Immobilienmarkt im Unterallgäu 2025: Überblick

Der Immobilienmarkt im Unterallgäu ist auch 2025 geprägt von hoher Nachfrage nach Wohnraum, besonders in gut angebundenen Städten wie Mindelheim, Türkheim, Bad Wörishofen und Buchloe. Die Nähe zu Memmingen, Landsberg am Lech und Schwabmünchen macht die Region auch für Pendler attraktiv, die zwischen Allgäu und Augsburg/München arbeiten.

Während die Kaufpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind, zeichnet sich seit 2023 eine gewisse Marktberuhigung ab. Dennoch bleibt der Unterallgäu ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort.

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Immobilienmarkt Unterallgäu - Themenübersicht

Diese Themen sehen wir uns in diesem Beitrag an:

1. Quadratmeterpreise im Unterallgäu 2025

2. Entwicklungstrend: Steigen oder fallen die Preise?

3. Beliebte Wohnlagen im Unterallgäu

4. Tipps für Verkäufer im Unterallgäu

5. Fazit: Lohnt sich ein Verkauf 2025?

1. Quadratmeterpreise im Unterallgäu 2025

Die Immobilienpreise unterscheiden sich je nach Lage, Ausstattung und Objektart. Hier ein Überblick über die aktuellen Durchschnittspreise:
Ort / Region Häuser (€/m²) Wohnungen (€/m²) Grundstücke (€/m²)
Bad Wörishofen ca. 4.200 € ca. 3.800 € ca. 650 €
Türkheim ca. 3.900 € ca. 3.500 € ca. 520 €
Mindelheim ca. 4.000 € ca. 3.600 € ca. 580 €
Memmingen ca. 4.500 € ca. 4.100 € ca. 750 €
Unterallgäu gesamt ca. 3.800 € ca. 3.400 € ca. 500 €
Hinweis: Die Preise sind Durchschnittswerte aus aktuellen Online-Angeboten und Marktanalysen. Je nach Lage, Baujahr und Zustand können die Werte deutlich abweichen.

2. Entwicklungstrend: Steigen oder fallen die Preise?

  • Wohnungen & kleinere Häuser bleiben stabil, da Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum hoch ist.
  • Einfamilienhäuser in ländlichen Gemeinden stagnieren leicht, weil Finanzierungen teurer geworden sind.
  • Grundstücke bleiben gefragt, insbesondere in der Nähe der Autobahn A96 (München – Lindau).
Insgesamt ist der Markt ausgeglichen – Verkäufer erzielen nach wie vor gute Preise, Käufer haben aber mehr Verhandlungsspielraum als noch 2021–2022.

3. Beliebte Wohnlagen im Unterallgäu

  • Bad Wörishofen: Besonders gefragt bei Familien und Senioren (Kurort, gute Infrastruktur).
  • Türkheim & Mindelheim: Attraktiv für Berufspendler durch die A96 und die Zugverbindungen nach München.
  • Buchloe: „Tor zum Allgäu“ – ideal für Käufer, die Nähe zu Augsburg und Landsberg suchen.
  • Memmingen: Urbanes Zentrum mit Flughafen – zunehmend auch für Kapitalanleger interessant.

4. Tipps für Verkäufer im Unterallgäu

  • Marktgerechten Preis ansetzen – Überzogene Preisvorstellungen schrecken Käufer ab.
  • Professionelle Vermarktung – Hochwertige Fotos, Online-Exposés und regionale Präsenz sind Pflicht.
  • Zielgruppe berücksichtigen – Ein Haus in Türkheim spricht andere Käufer an als eine Wohnung in Memmingen.
  • Regionale Expertise nutzen – Käufer wollen nicht nur eine Immobilie, sondern auch Infos zur Umgebung.

Fazit: Lohnt sich ein Verkauf 2025?

Ja – wer jetzt im Unterallgäu verkaufen möchte, hat weiterhin gute Chancen auf einen attraktiven Preis. Wichtig ist, die Immobilie optimal zu präsentieren und den richtigen Käuferkreis anzusprechen.

Als Immobilienmakler im Unterallgäu unterstütze ich Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen – egal ob in Bad Wörishofen, Türkheim, Mindelheim, Buchloe, Memmingen oder den umliegenden Gemeinden.

Peter Weisenbach

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